AI плюс големи данни означава европейска лудост по недвижими имоти
Големите данни са голям бизнес. Съхраняването му също.
Собствениците на складове вече се възползваха от търсенето на пространство, създадено от облачните изчисления. Изкуственият интелект засили тази тенденция. Наемодателите изграждат по-големи, по-мощни центрове за данни и европейската лудост по лизинг, напомняща тази за логистиката на последната миля по време на пандемията, е в ход.
Допълнителното търсене на пространство създава ограничение по отношение на предлагането на властта. Новите връзки към мрежата отнемат години, така че излишъкът от пространство в краткосрочен план изглежда малко вероятен. Това създава най-силната фундаментална среда във всеки имотен сектор от 25 години, според Питър Пападакос от Green Street.
Центровете за данни са склонни да се групират около основни европейски бизнес местоположения: Франкфурт, Лондон, Амстердам, Париж и Дъблин. Те се намират на главни кръстовища на комуникационни и захранващи кабели. Ниската латентност – времето за изпращане на данни и получаване на отговор – е от ключово значение за бизнеса и също така има значение за внедряването на AI приложения.
Ограниченото предлагане на центрове за данни задържа навлизането и повишава наемите. Основното търсене е по същество неограничено. В световен мащаб са били необходими 33 GW пространство миналата година, смята Citi, което се очаква да нарасне до 100 GW до 2030 г. Европа представлява около 5 GW от това, което е увеличение с около една четвърт. Очаква се растежът да се забави до ниски тийнейджъри през следващите няколко години. Листваната в САЩ Digital Realty наскоро набра 1,7 милиарда долара за финансиране на по-нататъшен растеж.
Търсенето идва от така наречените hyperscalers, големи технологични групи в САЩ, които обикновено заемат място до сградата и са предварително наети (предварително конструкция) основа. В момента наемодателите имат предимство: 15-годишните договори за наем с клауза за прекъсване са често срещани. Някои наематели ще приемат да плащат разходи за поддръжка и инвестиции, за да осигурят лизингови сделки. Средните наеми в цяла Европа се очаква да растат с висок едноцифрен темп през следващите пет години, поне два пъти по-бързо от други сектори.
Разходите за изграждане на центрове за данни обезсърчават спекулативното развитие. С до 1200 долара на квадратен фут, изграждането им струва около шест пъти повече от традиционните логистични навеси. Повечето от това се дължи на изискванията за захранване, включително резервни генератори и охлаждане.
Захранването с ниска латентност е най-желателно. Но търсенето трябва да нарасне и извън центровете, на места, които могат да се използват за обучение на големи езикови модели, например, но не и да хостват AI услуги за потребители. Пример може да са плановете за придобиване и развитие на бившето място на британското стартиране на батерии Britishvolt близо до Нюкасъл от Blackstone.
Разбиването на терабайти данни ще изисква много големи центрове за данни. Гледайте това пространство.
